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  上海楼市新政落地首日:有刚需购房者连夜签单,外环外两新盘开盘日光

  “政策周一中午刚出,我们第一时间同步给客户,当晚就约到两组之前犹豫的刚需客户签约,一直忙到凌晨1点半。”

  8月25日,上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》,涵盖住房限购、公积金、住房信贷、住房税收等6项调整的楼市新政刚发布,沪上房产经纪人便迎来了“深夜成交”。

  刚需买家不再犹豫,深夜签单

  作为上海今年以来首次出台的楼市新政,此次政策以“组合拳”方式精准发力:符合条件的家庭,外环外购房不限套数、成年单身按照居民家庭执行住房限购政策;提高绿色建筑公积金贷款额度、公积金落实“又提又贷”政策;房贷利率层面则不再区分首套和二套房;个人住房房产税征收层面也迎来微调。

  在业内人士看来,新政回应市场期待,采用“组合拳”方式支持楼市向好发展。政策发布后仅一天,上海楼市已展现出明显的积极变化。

  上海太平洋房屋春申板块总监李云直言,“政策出来后,客户反馈是正向的,都觉得是非常积极且利多的一个政策。像我们(闵行区)春申、莘庄这些外环外板块都在新政落地第一天签了单,政策对市场重拾信心是非常给力的。”

  据太平洋房屋数据,8月25日、8月26日(周一、周二)其二手房成交环比上周增长约14.8%,新增客环比增长约40.1%。

  据其介绍,前述深夜签约的两组客户,均选择400万元-500万元的刚需房源,核心看中“学区属性”与“地铁属性”。“一般周末签单会比较多,现在周一晚上就签了两单。像今天周二原本都休息,之前不太会过来加班,现在五点多了门店还有五六组客户在带看。所以政策出来之后,市场的反馈是积极的,对我们销售来说也更有信心了。”

  其他机构数据同样印证新政效果。上海链家监测显示,新政落地首日(8月25日)其二手房客户咨询量较前一日上涨约14.5%;安居客平台数据显示,新政发布当日看房用户咨询量增长20%,且近一个月新房找房占比前10的板块中,颛桥、嘉定新城、康桥、上大、临港新城等外环外板块均上榜。

  外环外两新盘开盘日光

  外环外的新房市场也迎来亮眼表现。8月26日,位于闵行梅陇的保利·海上印三批次开盘,入市均价约为8.18万元/平方米,168套房源实现当日售罄;位于宝山杨行的金茂棠前160套房源也在当日实现日光,均价约5.39万元/平方米。两个项目首开至今,均实现“三开三罄”。

  外环外本是上海楼市的“成交主力”。根据中指研究院监测数据显示,今年以来(截至8月23日)上海新建商品住宅(不含保障房)成交2.97万套,其中外环外成交超1.8万套,占比超60%。二手房方面,1-7月成交约12.7万套,其中外环外成交约6.5万套,占比约51%,新房、二手房外环外均为成交主力。

  上海易居房地产研究院副院长严跃进认为,对外环外区域放开购房额度后,可发挥市场联动作用,对全市区域以及不同物业的房地产市场都有积极作用。

  政策还直接降低了购房成本。沪上房产经纪人潘雪莲介绍,“昨天新政出来咨询量确实多了,有七八个客户来咨询政策。今天(8月26日)我代理的尚东鼎联排别墅也有带看。特别是新政前一天我成交的一个客户,本来要按二套贷款利率算,政策落地刚好可以按首套利率执行,可以实实在在享受政策红利。”

  也有经纪人补充道,“当下市场客户基本都还蛮冷静的,政策刚落地,市场还需要一定的消化时间,相信随着客户对购房政策的逐步了解,后续会有更多刚需、改善客群主动入场。”

  业内专家普遍认为,此次上海楼市新政的出台,是对市场诉求的积极回应。去年全国“930”新政以来,全国房地产市场总体朝着止跌回稳的方向发展,今年二季度开始各地反馈楼市出现新情况,亦需要政策做进一步加码。

  结合上海出台新政的节奏来看,上海分别于去年5月和9月出台房地产“沪九条”“沪七条”。从当前市场情况看,业内人士指出,上海新房市场呈现量稳价升的走势,但是近期二手住宅市场价格表现相对弱一些,6月的国常会提到“更大力度推动房地产市场止跌回稳”,8月中旬国务院再次表态采取有力措施巩固房地产止跌回稳,上海政策及时落地贯彻落实相关精神。

  业内预测,政策落地后,释放一波购买力的同时可以转变观望的态度,政策的时间节点也非常讨巧,马上就是金九银十的传统销售季,有了政策的加持,成色会有保障。

  澎湃新闻记者 计思敏 【编辑:张燕玲】

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