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  最近,一种被称为“第四代住宅”的全新住宅形态正加速进入我们的视野,成为各地房地产市场的热销房型。什么是“第四代住宅”?它和传统住宅有什么不同?

  2025年5月1日,住房和城乡建设部发布“好房子”新国标——《住宅项目规范》,其中明确新建住宅建筑层高“不低于3米”,为提升居住空间舒适度画下了底线和红线。别小看这增加的20厘米,它带来的是实实在在的居住体验改善。

  河北石家庄一处新交付的住宅小区设计的层高就是3米,业主赵政装修之后的净层高能达到2.78米。

  层高升高之后,房屋的采光时长随之加长。另外新国标还在住宅隔声和噪声控制方面也提出了更高要求。

  除了层高和噪声这两项关键指标外,新国标还在空间布局、通风采光、适老设计、安全保障等方面提出了更具体的要求。

  各地也在此基础上,结合实际情况,陆续出台了更具可操作性的地方细则和规范。无论是商品房,还是回迁房、保障房,如今的建设标准都在向“好房子”看齐,目标就是让人们居住得更舒适、更安全、更健康。

  作为改善型住宅的新趋势,四川、重庆等地相继推出各自的“第四代住宅”。它究竟与传统住房有什么不同?又如何体现“好房子”的标准?

  一般来说,“第四代住宅”是集“空中园林”“垂直绿化”等于一体的住宅,也被称为城市森林花园住宅或者立体花园住宅。“第四代住宅”的本质,就是通过空间创新实现功能复合。

  重庆新建的一处小区新推出“第四代住宅”小区,记者实地探访发现,这里的屋顶采用的是钢管桁架结构——这是一种常用于体育馆、机场等大跨度公共建筑的结构系统。相比传统的钢筋混凝土设计,钢管桁架不仅更轻巧、更坚固,还能大大拓展室内空间使用感。

  在这里,阳台的变化可以说是最大的亮点之一。它不再是传统意义上晾晒衣物的功能区,而是转变为一个集景观、生态、社交和休闲于一体的“空中庭院”。

  记者了解到,虽然这个项目的售价比同地段其他项目略高,但居住的功能性和舒适度提升,成为“第四代住宅”与传统住宅最显著的差异化标签。

  这么大的露台和空中庭院怎么计算房屋面积?记者了解到,最新出台的重庆《中心城区立体绿化住宅试点工作细则》扩大了容积率支持力度:对符合条件的户属空中花园,其面积不再计入容积率。这不仅减少了开发端的空间压力,也为居民换来了更宽敞舒适的生活空间。

  空中庭院式的大露台无疑是“第四代住宅”的一大亮点,但清华大学建筑设计研究院占世林告诉记者,空中庭院、立体花园也只是“好房子”的一种表现形式,未来“好房子”还会有更多想象空间。

  第四代住宅的问世,也标志着中国住宅建设进入了全新阶段,从“解决有无”向“追求品质”转变,从“商品房”向“幸福房”升级。

【编辑:张燕玲】
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